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这块土地的性质是工业用地，现在正在以住宅用地的方式建设住宅小区项目工程，这个住宅小区是否可以取得商社的预售许可证，证明商社的预售许可证已从商业用地转变为住宅用地？如果土地的性质还是工业用地，可以取得商社的预售许可证，财产权是几年？这块土地的性质是工业用地，现在正在以住宅用地的方式建设住宅小区项目工程，这个住宅小区是否可以取得商社的预售许可证，证明商社的预售许可证已从商业用地转变为住宅用地？如果土地的性质还是工业用地，可以取得商

建筑工程 2020-09-21 16:19 人浏览

共3位律师解答

二手商品房买卖费用——产权年龄在五年以下
１·营业税，缴纳的对象是获得利润的卖方，缴纳的费用是房产交易总价的５．５％。
２·交易的契税，税费的缴纳额度在房产交易总价的３％与５％之间，具体的缴纳比例要看税务部门的具体规定，这部分费用是购房的买方缴纳，因为他是交易的启动者。
３·印花税，这要看房屋当时购入的价格是多少，以最初的购入价格为标准，缴纳的费用双方各自支付，额度的比例是购入总价的０．０５％．
４·交易的费用，双方平摊，费用的总价要看购入的商品房的建筑面积是多少，费用的总价是按照每平米６元的标准计算。
５·工本费，这个费用只有８０元，这个费用谁缴纳都可以，对于整个购买总价来说这几乎不用在意。
６·个人所得税，这个可不是其他二手房交易的比例，这个计算方法比较麻烦，计算方法是销售的总价—当年房主购入的总价—房主装修房屋的总价—买方缴纳的契税总价—印花税等等其他费用的百分之二十。

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2020-09-21 16:08

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写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字。然后拿着批复到规划部门办理规划变更。和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金。

建筑工程律师团队
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2020-09-21 16:10

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农业用地是不能改变农业用途的，它只能用于农业耕种，禁止用于非农业建设。如果要改变土地性质，是需要经过国家相关部门批准。农业用地转商业用地需要的材料：用地单位申请；土地证原件及复印件或用地批准文件复印件。

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2020-09-21 16:19

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