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请问土地的性质是出让和划拨，房屋拆迁时获得的补偿有什么区别？

拆迁补偿 2020-10-06 07:33 人浏览

共3位律师解答

土地性质出让和划拨哪个好？
要比较出让土地和划拨土地哪个好，不能笼统的来说，因为两者各自有各自的优点，相对比较来看，如果要选择则要看购买者自身的需求：
１、如果划拨的要转让，需要划拨土地的使用人向县级以上人民政府申请批准，获得批准后，受让人需要交纳土地出让金，将土地性质变为出让性质的，才可以办理过户手续，否则，买卖国有划拨土地不能办理过户，那么你的权利就得不到保障，出让土地就不需要。
２、如果征地拆迁，划拨土地是不补偿的，但土地上的附着物会有相应的补偿，出让土地就不一样了，土地和附着物都有补偿。
３、一般商品房土地证都是出让。划拨是土地出让政策之前的用地，很多都是免费划拨，不能抵押，有些交了出让金之后就变为出让，就可以转让。

平台特邀律师
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2020-10-06 07:09

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出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。而划拨土地使用权指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。

征地拆迁律师团队
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2020-10-06 07:16

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两者的区别如下：
1、土地使用权的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种；
2、出让土地上的房屋有具体的使用年限；
3、以划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。

法律快车咨询顾问

2020-10-06 07:33

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