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这家商店最初是合伙开的。我们签完转让合同，那人就来要房租押金。我们要给他们吗？这合理吗

合同纠纷 2020-10-08 22:05 人浏览

共4位律师解答

房地产交易客体其有合法性，是房地产转让行为合法的基本前提。城市房地产管理法规定，下列房地产不得转让：以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

平台法律顾问团队
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2020-10-08 21:48

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租房需要签订租房协议书，也就是房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。
租房协议书的内容主要包括出租人及承租人的一些权利及义务，包括出租人需要给承租人提供的房屋的使用时间与价格以及房屋设施的配备等，还包括承租人对出租人房子使用、保护、期限等等的一些权利和义务。

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2020-10-08 21:51

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合伙企业中的转让财产份额，和有限责任公司的股权转让类似，也分为内部转让和外部转让。内部转让即合伙人向其他合伙人转让其财产份额包括合伙人将其财产份额全部转让和部分转让两种。
这种情况下，财产份额转让后不会导致合伙人的增加，也不会有新的人加入到合伙企业中，不会破坏原有合伙人间的信任关系。《合伙企业法》对此规定，仅需要通知其他合伙人，而不是必须经过其他合伙人一致同意。
所以，判断合伙人将其财产份额转让给其他合伙人的有效要件，是转让人与受让人之间签订财产份额的转让协议，而不是其他合伙人的一致同意，但是一般认为，通知其他合伙人之前，不得以转让协议为由对抗其他合伙人。

法律快车咨询顾问

2020-10-08 21:57

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店面转让，房东不同意转让纠纷处理：
1、首先是要根据当初合同拟定的条款进行协商，双方必须遵守租赁合约内容；
2、双方当事人协商解决　　房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。
3、协商不成的，可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决　　法律规定，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。　　
(1)申请仲裁解决问题　　仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。　　反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。　　
(2)民事诉讼解决问题　　若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

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2020-10-08 22:05

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