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邻居卖了房子，回来盖房子，居然可以批准住宅基地。我家原来的旧房子面积小，不够重建，申请住宅基地，说我家不符合条件。怎么解决？

房产纠纷 2020-10-13 14:59 人浏览

共4位律师解答

农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：
（一）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
（二）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
（三）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。申请宅基地首先由村民向农村集体经济组织或村民委员会提出申请,经村民会议讨论同意,乡(镇)人民政府审核后,报县级人民政府批准。

平台法律顾问团队
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2020-10-13 14:35

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根据《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
也就是说，当事人如果想申请宅基地，应该先办理分户手续。

法律快车咨询顾问

2020-10-13 14:38

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　　宅基地使用权只能由宅基地使用权人行使，任何组织或者个人不得侵占、损毁宅基地。宅基地使用权有效转让，必须满足下列条件：
　　第一，转让行为应征的本集体经济组织同意；
　　第二，受让人为同一集体经济组织内部成员；
　　第三，受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。

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2020-10-13 14:59

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申请建房的条件是：没有住房的农户；原有住房破旧或需要拆除新建

房产纠纷律师团队
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2020-10-13 14:51

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