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商品房和单元房的产权有什么区别？比如拆迁安置，到底产权是不是和商品房的待遇一样

拆迁补偿 2020-10-15 08:28 人浏览

共3位律师解答

对于房屋拆迁补偿的问题，房屋拆迁补偿标准的计算公式：
拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

平台法律顾问团队
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2020-10-15 08:06

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一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家给予减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工，不对外出售。

平台特邀律师
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2020-10-15 08:11

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二者区别如下：
1、土地来源不同。拆迁安置房的土地是划拨的，而商品房开发商取得土地是通过土地出让方式。
2、产权不同。很多安置房不是完全的产权，具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。而商品房是完全产权，完全的房屋所有权和完全的土地使用权。
3、质量不同。安置房往往建设利润有限，因此，安置房的建设质量一般不如商品房。

法律快车咨询顾问

2020-10-15 08:28

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