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你好！我买了没有房地产证明书的二手房。签订合同，最初的支付已经支付，剩下的支付过户口时支付，卖方签订合同后，如果不卖，该怎么办？

房产纠纷 2020-10-16 02:09 人浏览

共3位律师解答

买二手房应注意事项有：　　

1、房产证是否已抵押有无疑议登记，　　

2、夫妻双方是否都同意出售房产，　　

3、法院查封债权债务等，　　

4、出售人是否是产权人等等。
因为二手房买卖产生纠纷最好可以先协商，协商不成可以起诉解决。

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2020-10-16 01:42

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属于违约。看情况处理，买方满足以下5个条件时，可起诉至法院主张强制过户：
(1)签订的房屋买卖合同合法有效；
(2)买方具有购房城市购房资质；
(3)买方具有支付全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持直接过户；
(4)卖方构成根本违约，即卖方明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过15日的证据材料；
(5)交易房屋未被限制，如司法查封等。

平台法律顾问团队
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2020-10-16 01:47

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二手房买卖中，卖方违约的，买方可以根据当初签订的合同要求对方继续履行，对方拒绝的可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商意见的，可以向人民法院起诉。

房产纠纷律师团队
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2020-10-16 02:09

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