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房主的房子是拆迁户。没有房产证，只有三联单。在卖掉我的房子之前，房主把房子抵押给了别人。现在该怎么办？我收到了法院的通知

拆迁补偿 2020-10-17 09:24 人浏览

共3位律师解答

一、未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：
(六)未依法登记领取权属证书的”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。
二、房屋交易税由买方负担的约定是否有效自从二手房市场出现至今，本来应由卖家来支付的营业税、个人所得税，却通过约定转嫁到了买家头上，而熟悉二手房市场的人都知道，这是二手房交易市场的“潜规则”

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2020-10-17 09:14

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你好，如果可以，建议直接委托律师进行处理，以便更好的保障和维护你的合法权益。

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2020-10-17 09:21

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V您好可以出示您当初买房的证明

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2020-10-17 09:24

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