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你好！我通过中介买的二手房，合同上写着交了首付就给钥匙，现在房子已经过户，房主就是不给钥匙，非要等到银行贷款下来才给钥匙，我该怎么办？

其他 2020-02-19 22:44 人浏览
共7位律师解答
  • 协商不成可向法院起诉，要求对方交付房屋（钥匙）
    郑晓云律师

    郑晓云律师

    2019-07-22 22:04
  • 按约定交付，否则可以起诉。
    邱卫新律师

    邱卫新律师认证

    2019-07-30 17:26

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  • 你好！ 二手房过户一般涉及以下税费： （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 （6）房屋产权登记费：80.00元。 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2020-02-19 22:44

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  • 根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2020-01-09 05:16

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  • 贷款购买二手房的顺序是先贷款， 后过户。
    在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等贷款批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。然后就是还贷了。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2019-11-14 23:06

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  • 可以起诉他违约，按照合同执行
    王翔律师

    王翔律师

    2019-07-21 16:08
  • 合同有约定一般是按照约定履行，如果不着急住，可以和业主协商解决，通常情况下，是贷款下来之后交房。
    褚衍强律师

    褚衍强律师

    2019-07-21 13:23
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