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你好，我现在买了一套门面的房子，交了5万押金才发现没有预售许可证。我现在想退房，但我不会退货。我只有收据和订单。订单要求我在15号前支付余额。我现在可以取钱吗？

消费者维权 2020-10-18 06:54 人浏览
共2位律师解答
  • 简单来说，定金是一种法定的担保形式，作为合同履行的金钱担保普遍存在于买卖合同关系中，在《合同法》、《担保法》及其司法解释中均有明文规定，有着严格的法定条件：
    1、定金必需以书面形式进行约定；
    2、定金必须实际完成了交付；
    3、定金数额不得超过合同标的总额的20％。
    而“订金”不具有定金的性质，它通常是在购房者与卖家就房屋买卖初步达成意向后，准备进一步协商签订的临时认购协议。
    同时，订金没有直接的法律规定，司法实践中一般被视为预付款，如果出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，适用不了“定金罚则”，而是得根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。
    那么，了解了定金与订金的区别之后，购房者在与开发商或者中介进行交易的时候应该擦亮眼睛多留个心眼：
    第一，不要着急与开发商或者中介签订认购协议书，不要先交定金，要双方达成一致协定，再签订商品房买卖合同；
    第二，将“定金”写成“保证金”、“订金”、“预付款”、“诚意金”等，一旦房屋合同签不成所有款项能退回。
    损害赔偿律师团队律师
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    推荐

    2020-10-18 06:52

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  • 由于买房子者自身的原因退房的，不能要求开发商返还定金。
    平台法律顾问团队律师
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    官方

    2020-10-18 06:54

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