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你好！我还在乡村家乡农村宅基地盖的房屋，大家的户籍都并不是农业户口了。原先家人协议书好，由我注资拿房，全部利益归我，现在我想把原先的集体用地土地使用证上土地资源使用人一栏变为自己的名字，我想问一下如何处理？感谢。你好！我还在乡村家乡农村宅基地盖的房屋，大家的户籍都并不是农业户口了。原先家人协议书好，由我注资拿房，全部利益归我，现在我想把原先的集体用地土地使用证上土地资源使用人一栏变为自己的名字，我想问一下如何

征地补偿 2020-11-23 07:10 人浏览

共4位律师解答

宅基地使用权及房屋所用权首次登记　　
（一）提交的资料及要求　　
1、不动产登记申请表（原件）。　　
2、申请人身份证明材料。　　
3、权利来源证明材料。　　
4、不动产登记实地查看记录表、询问笔录、公告等；　　
5、法律法规规定的其他证明材料。　　
（二）法定工作时限　　自受理之日起30个工作日。宅基地使用权及房屋所有权变更登记　　
（一）提交资料及要求　　
1、不动产登记申请表（原件）。　　
2、申请人身份证明材料。身份证、户口或婚姻证明等相关证件。　　
3、权利变更证明材料（原件）。不动产权利证书或集体土地使用证、房屋所有权证等不动产权利证书；相关变更证明材料；村委会意见；城乡建设规划许可证；登记机关的现场查看意见。　　
4、权籍调查资料（原件）。　
5、法律法规规定的其他证明材料（原件）。　　
（二）法定工作时限　　自受理之日起30个工作日。宅基地使用权及房屋所有权转移登记　　
（一）提交资料及要求　　
1、不动产登记申请表（原件）。　　
2、申请人身份证明材料。　　
3、权利来源证明材料（原件）。不动产权属证书；宅基地使用权及房屋所有权转移的证明材料。　　
4、不动产测绘资料。　　
5、法律法规规定的其他证明材料（原件）。　　
（二）法定工作时限　　自受理之日起30个工作日。

征地拆迁律师团队
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2020-11-23 06:49

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集体土地所有权的确认须进行所有权登记。《土地管理法》规定，集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。集体土地所有权也可以与土地使用权分离，依法确定给该集体内的集体经济组织和个人使用。

法律快车咨询顾问

2020-11-23 06:54

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关于农村宅基地，例如，农村宅基地的补偿标准是多少？以北京市为例，根据北京市房屋土地管理局关于实施《北京市房屋估价办法》可知，北京农村宅基地补偿标准是多少钱如下：　　
1、通县、大兴、昌平、顺义县按房屋重置价格的80%掌握;密云、怀柔县、门头沟、房山区按房屋重置价格的70%掌握;延庆、平谷县按房屋重置价格的60%掌握。　　
2、房屋附属物补偿价格按附表1执行，其中远郊区、县房屋附属物补偿价格需乘以房屋重置价格补偿的幅度。　　
3、私有树木的材值补偿价格按附表2执行。树木所有都需要留用的材树，只计算其材树砍伐费。砍伐费按材树直径标准每厘米1—2元(包括远输费)，由所有者自行砍伐。　　
4、果树另加计产值补偿费，补偿标准为：鲜果树按前三年年平均产值的5至6倍计算，干果树按前三年年平均产值的7至8倍计算。未结果的幼树按实际情况适当作价。　　说明：　　
一、计算标准：　　
1.不分何树种均按胸径计算，分支点低于胸径的按地径计算。　　
2.材长尺寸：从分支点量至地面。　　
二、缺陷允许限度：　　一等树木不允许有节子(活节、死节)、内腐(空心、铁眼)、外腐、大弯曲、裂纹等。　　二等内外不腐无裂纹。　　三等除上述外均列为三等。　　
三、死树不计价。　　
四、本表系立方米价格，计算树价时，根据材长、径级按《材积表》折合计算。　　
二、最新土地法农村宅基地怎么补偿　　
1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。　　现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。　　
2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。　　
3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

平台特邀律师
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2020-11-23 07:06

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城市户口的居民无权继承农村宅基地的使用权，但可以继承宅基地上的房产。　　法律依据《中华人民共和国继承法》　　第三条　遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：　　　
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；　　第十条　遗产按照下列顺序继承：　　第一顺序：配偶、子女、父母。　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

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2020-11-23 07:10

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