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我想问一下：房屋产权证人死亡后，由别人将此房售卖给第三方，第三方应如何办理产权过户办理手续呢?

房产纠纷 2020-11-29 14:05 人浏览

共4位律师解答

房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。根据物权法，我国实行不动产登记制度，房产证没有过户，房产所有权就没有变更。
因此这所房屋时不能交易的。
　　目前很多购房者之间采用合同更名的方式，提醒您如果合同已备案，则无法更名。如果合同未备案，能否更名各项目销售处做法不一，需要与开发商具体协商。
法律规定，未取得房产证的房子不得上市交易。

房产纠纷律师团队
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2020-11-29 13:42

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房产过户流程如下：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

平台特邀律师
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2020-11-29 13:45

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对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
　　办理离婚析产登记的必备资料：
1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);
3、申请人的身份证明;
4、房地产登记申请书;
5、委托书。
　　析产基本步骤：
1、到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、取证。

法律快车咨询顾问

2020-11-29 13:58

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房屋买卖后，产权人死亡的，房产过户的问题根据过户方式、对象等来确定。比如：房产证户主死亡买方没过户怎么办？房产证户主没去世时购买房子，但没过户的，现在户主去世了。根据房产交易所规定，先要办理遗产继承到原户主继承人名下，然后再过户到买方。
作为买方的协助提供原房产证复印件办理公证书和房产证，如果卖方办到新的房产证后不给过户，则以前签的协议书和以前户主的房产证还有法律效力，或者可以以此起诉卖房取回房产。

平台法律顾问团队
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2020-11-29 14:05

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