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房屋租赁合同到期，承租人提出解除合同，一个月内搬出。结果租客提出一个月内继续住，然后一直住着没有签新合同。原合同会继续生效吗？还有一个问题:租赁合同到期，没有签订新的合同，租客一直住着却没有交房租。承租人是否仍应按原合同支付租金？房屋租赁合同到期，承租人提出解除合同，一个月内搬出。结果租客提出一个月内继续住，然后一直住着没有签新合同。原合同会继续生效吗？还有一个问题:租赁合同到期，没有签订新的合同，租客一直住着却没有交房租。承

合同纠纷 2021-01-19 20:20 人浏览

共2位律师解答

如果房客一时半会儿联系不上，而对方遗留在房屋内的物品又有一定价值，可以考虑向当地公证机关提出申请，请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存，并出具公证书。在清点财物时，还可以邀请居委会或村委会的有关人员到场见证，同时签字备案。
财物清点完毕后，将其集中临时置于别的地方，从而腾空房屋以出租。
为维护自身权益，房主可以事先做以下几点保障：
1、在签订房屋租赁协议时，需要对类似“人走了，东西还在”等情况的处理作出相应约定。
2、应认真仔细核实承租人的身份，留下其相关证件的复印件，以便日后需要时查询。而且，要收取一定数额的押金，以预防承租人的恶意欠费，或者租期届满却赖着不搬等。

平台法律顾问团队
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2021-01-19 20:18

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认定房屋租赁合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。

法律快车咨询顾问

2021-01-19 20:20

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