商品房因不可抗力因素延期交房，告知的时间是在不可抗力事件发生后30天内，不然就无法免责。这个是从哪天开始算30天？交房日期？还是发生不可抗力因素后？商品房因不可抗力因素延期交房，告知的时间是在不可抗力事件发生后30天内还是发生不可抗力因素后？

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