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一方婚前房产和婚后升值共享吗？

离婚 2021-04-09 19:55 人浏览

共3位律师解答

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释
(一)》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”可见，我国婚姻法规定夫妻财产遵循的是有约定从约定，无约定从法定。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释
(二)》第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释
(三)》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

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2021-04-09 19:27

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这种情况，房产属一方个人婚前财产，婚后升值也是个人财产的升值，应当与配偶无关，但应当考虑，配偶的家庭劳动毕竟在客观上为房屋的增值创造了某种间接条件，基于此，应当对配偶进行适当补偿。另外，如果婚后有还贷行为，哪怕是产权人个人还款行为，由于还款来源为共同财产，应当剥离共同还贷的一半出来，作为借款返还配偶；然后再按该部分“借款”占全部房款的比例，将房屋相应的增值部分补偿配偶

法律快车咨询顾问

2021-04-09 19:32

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要看婚前房产婚后是否还贷，是否共同还贷，如果共同还贷的话可以就贷款部分产生的增值部分进行分割！

民事法律律师团队
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2021-04-09 19:55

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