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我想买二手房，具体流程不知道怎么走

房产纠纷 2021-04-12 12:57 人浏览

共3位律师解答

定金与签合同
　　看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。
所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
　　如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。
如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
　　一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。
合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

平台特邀律师
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2021-04-12 12:41

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您好，购买二手房流程要看您的购买方式。如果您是和出售二手房的中介购买，那么需要签订协议，然后后续由中介处理即可，当然要多留意协议中的条款。如果您是直接和二手房房主购买，那么需要您先和房主签一份书面的买卖合同，然后您和房主携带好该合同、身份证、房产证，前往房屋登记机关，提交一份房屋登记申请表，让房主将房子过户给您

房产纠纷律师团队
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2021-04-12 12:45

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根据合同及具体情况、证据处理

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2021-04-12 12:57

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