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农村自建别墅使用权是不是能够和农村宅基地所有权分离出来？要出让房的使用权，一定要一并出让农村宅基地所有权么？

房产纠纷 2021-04-14 19:24 人浏览

共3位律师解答

房屋买卖合同不可以直接过户。房屋过户，要使交易中心登记簿上的产权人变为下家（买家），交易中心必须审核上家（卖家）的权利人信息。房产证即为产权人信息的可靠证明，交易中心的审核环节肯定会要上家的产权。
如果没有，一般不予办理过户。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

房产纠纷律师团队
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2021-04-14 19:12

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宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。所以由上可以得知，农村宅基地的使用权可以单独转让，但是必须是在本农村集体组织内流转，不然就是违法行为，要受到行政处罚

法律快车咨询顾问

2021-04-14 19:14

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你好！我们国家土地属于国家或者集体所有，个人对土地只要使用权。但是个人对土地上的房屋可以具有所有权。在进行买卖时必须一起转让，地随房走，房随地走。yx

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2021-04-14 19:24

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