房屋买卖中，买方叫代理人签订合同，没有委托书，后因诸多因素起纠纷，请问买方后来补的委托书有效吗？而且卖方没有看到买方代理人的委托书，此合同有效吗？房屋买卖中，买方叫代理人签订合同，没有委托书，后因诸多因素起纠纷，买方后来补的委托书有效吗此合同有效吗？

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