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房屋买卖中如何确定主体资格

诉讼 2023-04-16 20:01 人浏览
共4位律师解答
  • 您好，以合同约定为准
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2021-06-28 11:34

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  • 你好，需要根据具体情况判断
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
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    2021-06-28 11:39

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  • 您好！需要结合房屋买卖合同的情况分析
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2021-06-28 11:54

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  • 法律分析：自然人、法人。
    1.一般主体要求。房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。
    2.特殊主体要求。为了维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。
    在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。商品房出卖方如违反上述要求，就会被认为不符合签订房屋买卖合同的主体资格，应当宣告合同无效，赔偿买受方因此而遭受的损失。
    综合法律律师团队律师
    综合法律律师团队
    推荐

    2023-04-16 20:01

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