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预付首付款，房地产商要在要求的時间交房，因个人社保不足一年不可以办理流程，交房失败，房地产商规定付房子价格20%合同违约金？

房产纠纷 2021-08-10 09:14 人浏览

共2位律师解答

社保办理有2种方式：
（—）个人名义交纳需要到户口所在地社保局申请即可，其参保手续包括：本人身份证，近期免冠一寸照片备两张，保费，申请书等即可。且只能办理养老，医疗保险两种。
社保交纳多少是根据当地去年社平工资进行计算的，且每年都不是一样的。
（二）或者以单位方式参保。而是外地户口，只能通过单位方式购买社保。

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2021-08-10 09:08

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违约金大致有两种计算方法：
1、以逾期天数为基础，约定一个固定的万分之几的比例来计算，在逾期付款和逾期交付的违约金计算中采用了这种计算方法；
2、约定一个固定的百分比来计算违约金的数额。合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

房产纠纷律师团队
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2021-08-10 09:14

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