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买房合同遗失该怎么办，预售房，房屋还没有出来

综合法律 2021-08-18 07:16 人浏览

共3位律师解答

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：“根据《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定除外。”
由此我们可以看出，开发商逾期交房构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。
如果购房者催告开发商，经催告3个月后仍未能交付的，购房者可以单方解除购房合同并要求赔偿损失。如果购房者没有催告，那么自合同约定的交房之日起一年内没能交房，购房者也有权单方解除合同并要求承担损失。

综合法律律师团队
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2021-08-18 07:06

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1、买的是期房，且没有办理房产登记的购买者，可到当地县级以上人民政府房管部门或者土管部门进行查询；
2、购买的是现房，应当针对房屋买卖合同，采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立

平台法律顾问团队
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2021-08-18 07:09

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根据相关的法律规定，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税

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2021-08-18 07:16

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