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二手住宅所有者打算违反合同，已经进行了最初支付的步骤，但是为了保险，我们又增加了补充协议，违反合同的话，按照已经支付的最初支付的两倍进行赔偿，这样的补充协议是否有法律效力，如果所有者最后违反合同，是否真的按照协议补充的条款进行赔偿，我们真的能得到最初支付的两倍的赔偿吗？二手住宅所有者打算违反合同，已经进行了最初支付的步骤，但是为了保险，我们又增加了补充协议，违反合同的话，按照已经支付的最初支付的两倍进行赔偿，这样的补充协议是否有法律效力，如果所有者最后违反合同，是否

保险纠纷 2021-08-20 11:16 人浏览

共3位律师解答

严格的说，没有按照合同的约定履行义务就是违反约定，所以如果开发商符合交付条件而业主没有按约去收房，业主就构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律的规定，另一方面则要看合同的约定。
从法律层面上说，除另有约定外业主逾期收房，首先要承担房屋毁损、灭失的风险，其次是物业管理费用。较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由业主承担;业主接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由业主承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
” 同时按照相关物业管理的法律、法规，作为业主还要向物业管理企业缴纳相关物业管理费用。从合同层面上说，业主的违约责任则要看商品房买卖合同对业主逾期收房是如何具体约定的。
业主违约逾期收房的，将承担该约定的违约责任。以上是关于业主未及时收房违约金需要交吗的解答。

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2021-08-20 11:03

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合同违约如何赔偿，主要看两点：一是看合同约定，即约定赔偿，指合同当事人在订立合同时，事先约定一方违约向另一方支付一定的金钱，或者一方违约产生的赔偿金的计算方法，或者其他赔偿方式

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2021-08-20 11:08

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附加条款是指合同双方当事人在基本条款的基础上，根据需要另行约定或附加的、用以扩大或限制基本条款中所规定的权利和义务的补充条款。当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时，应该以时间在后的约定条款为准

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2021-08-20 11:16

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