拓展阅读
年普法人次15亿+
相关知识推荐
-
浅析租赁合同中的无权处分
合同法论文人看过
-
在约定租赁期的租赁合同中，承租人在租赁期之前退还租赁物，并支付实际租赁期的租金，承租人在租赁物退还到合同约定的退还期间是否不需要继续支付租金？如果不是，当事人还能在合同约定期间向出租人支付租金？关于土地租赁最长期限的规定：国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下规定：第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。由上可知，任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。关于土地租赁最高期限的规定《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。
秦皇岛律师
人看过
466人咨询过
去咨询 -
怎样办理租赁合同
01:37
人已看 -
租赁合同需要注意事项
租赁是日常生活中常见的一项法律活动，为了尽可能避免在租用过程中产生不必要争议，所以在签订合同时一定要
合同法人看过
-
2021最新租赁合同范本
租赁合同内容依据相关法律规定，一般包括房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责
合同法人看过
-
请原谅，租赁合同中存在漏洞，中介现在拒绝支付租金，租赁合同没有写多长时间不支付租金，房东可以收回房屋。根据我国《合同法》规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。根据您的情况双方当事人签订合同要严格按照合同规定履行，房东应该承担违约责任，具体违约金如有约定按照约定赔付，如无约定要按照当事人的实际损失为限。
常德律师
人看过
475人咨询过
去咨询 -
租赁协议怎么写
01:26
人已看 -
根据租赁期间分签的五年合同，租金为一年，上月初应支付今年的租金，但他说不支付租金，合同中没有说明乙方在合同中五年内不承租基本业务是违约，没有合同金额吗？谢谢。1、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。5、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。对于违约金，如果过高的，可以请求人民法院调整。
莆田律师
人看过
464人咨询过
去咨询 -
租赁合同中如没有明确租金支付时间，租金应当在什么时候支付？一般情况下，可以分以下三种情况：1、诉讼之前，双方当事人协商解除租赁合同的，协商确定之日为合同解除之日;2、一方当事人行使合同解除权，对方有异议提起诉讼，经法院审理后认为行使合同解除权并无不当的，解除合同通知送达之日为合同解除之日;3、一方当事人行使合同解除权，对方有异议提起诉讼，经法院审理认为该当事人无合同解除权，但双方当事人在诉讼中均同意解除合同的，可以在判决或调解书中明确合意解除之日为合同解除之日。
萍乡律师
人看过
175人咨询过
去咨询 -
租赁合同中，租赁期间房屋房产税由承租方支付，这个合同属于无效合同嘛由房东承担。。。。
华战勇律师
人看过
329887人咨询过
去咨询 -
租赁合同中没有明确租赁期限，只写到“合同定三年期间租金不变，三年后从协租金”“三年期满时乙方不租时要退还押金”以及协议生效时间从至止，这样的合同算定期合同还是不定期的？现在我租了一年打算不租前三年为定期合同，之后为不定期合同，你一年不租了，视为违约，可与房东协商
江鼎平律师
人看过
2218人咨询过
去咨询 -
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工
合同纠纷人看过
-
我的租赁合同如此写，是否在合同中已经明确约定税费由承租方支付？已经约定明确了。
法律快车律师团队律师
人看过 -
施工合同诉讼有效期
施工合同诉讼有效期一般是3年，特殊情况从其规定。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年，自权利被
合同纠纷人看过
-
租赁合同承租方违约,房屋租赁双方签订了租金的缴纳合同期限、方式，承租方不按合同缴纳，但出租方收下了租金，还能以出承租方违约起诉解除合同吗？个人认为以违约解除合同值得商榷。因为从实际履行中来看，双方已经在租金的给付问题上对合同进行了变更，当然，你可以说你不同意，但你有接受了，而且长达一年，很难说的过
法律快车律师团队律师
人看过
-
一年只住两三个月的居民如何支付物业费？法律分析：根据合同约定支付，一般情况下按年支付，不因不居住而减少支付物业费。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十四条物业管理企业在物业服务中应当遵守国家的价格法律法规，严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务。第十七条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。
楚雄州律师
人看过 -
施工合同几年没有诉讼时效
施工合同三年超过诉讼时效。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效是三年，从权利被侵害之日起超过二十年的
合同纠纷人看过
-
房产证没有下来物业费怎么交您应依据物业服务情况交物业费。《中华人民共和国民法典》规定，业主应按约定支付物业费，除非物业公司未履行合同或服务质量不达标。若逾期不支付，物业公司可催告或提起诉讼。因此，即使房产证未下，您仍需按约交物业费，避免法律纠纷。
合肥律师
人看过 -
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察
合同纠纷人看过
-
买车的定金收据丢了怎么办？法律分析：支付定金一般都会签订合同，合同注明定金金额，而且定金收据或者发票一般都会注明付款方抬头，4s店给的定金收据一般4S店留底一份，车主保留一份，到4S店可以查询到。如果4S店给的定金收据为手写收据，丢失的话需要跟4S店说明原因并声明该收据作废，4S店可以重开一份。如果是定金发票丢失的话，需要登报声明作废，注明发票的号码和金额，然后在报纸上登报声明票据遗失。凭借报纸到4S店那边重新出具发票。重新开发票4S店要多缴税，也怕以后因为多余的发票引起经济纠纷，所以需要登报。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
天津律师
人看过
-
承揽合同纠纷是什么意思
承揽合同纠纷是在承揽人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果，定作人给付报酬的过程中发生的纠纷，如报
合同纠纷人看过
-
合同签了后,改法人有效吗合同在法人变更后通常依然有效，除非合同被认定无效或被撤销。依据《中华人民共和国民法典》的规定，民事法律行为有效需满足条件，而法人合并或分立不影响先前订立的合同效力。若不及时处理合同变更事宜，可能会引发合同履行纠纷，导致不良法律后果。
泰州律师
人看过 -
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权
合同纠纷人看过
-
刚开始并没有给我说明需要在卡里面存入贷款额的百分之20余额，对方就说我违约需要支付违约金不然就起诉我，合法吗？法律分析：贷款平台上面申请贷款，由于卡号错误没有下款，那么并不需要承担责任，毕竟没有实际发放贷款，你不需要还款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十三条
恩施州法律问答顾问律师
人看过 -
请问在宣城银河驾校2018报了名但没学，能退吗根据合同约定处理
滁州法律问答顾问律师
人看过 -
预告登记后合同效力与物权变更的关系是怎么样的确认合同变更的效力期间因素如下：1、原合同关系有效成立；2、合同要素发生变化；3、合同的变更必须有合法依据。法律依据：《民法典》第五百四十三条，当事人协商一致，
泉州法律问答顾问律师
人看过 -
电费缴错了，但对方不承认，不退还怎么办？您好，您可以通过法院诉讼主张您的权力。
沈阳中盾律所律师
人看过
加载中