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住宅区的停车位属于业主吗？收费合理吗？

房产纠纷 2021-08-23 19:17 人浏览
共3位律师解答
  • 《物权法》第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 第七十六条　下列事项由业主共同决定：
    （一）制定和修改业主大会议事规则
    （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
    （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员
    （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
    （五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
    （六）改建、重建建筑物及其附属设施
    （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
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    2021-08-23 18:57

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  • 在小区内停车收费是否合法需要分为情况来看，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。土地使用费收费的法律依据是《物权法》，收费主体是全体业主。全体业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费
    法律快车咨询顾问律师
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    2021-08-23 19:00

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  • 小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。土地使用费收费的法律依据是《物权法》，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。
    而管理费的收费依据是国务院颁布的《物业管理条例》
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    2021-08-23 19:17

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