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如果房子没有户口，赠与她的人，与她的人签订赠与协议有效吗？

房产纠纷 2021-08-24 19:48 人浏览

共3位律师解答

“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，不过2010年后也有的地方是红色的大本本，不过你注意看，它上面盖的一般是乡政府的章，不是房产局的，小产权房没有土地证的。不能过户，当可以协议买卖，有风险。
小产权产权不受法律保护
购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者最好不要再将目光集中在这种产权类型的二手房上面。首先，所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。
其中最为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。

平台法律顾问团队
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2021-08-24 19:24

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如果没有房产证，赠与的房产就不能过户，即使赠与合同有效，并将房产交付给赠与人使用，也不能发生物权变动的效力，赠与人在赠与房产的权利转移之前是可以随时撤销赠与

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2021-08-24 19:26

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房屋赠与协议如果没有以下情形就属于有效的：
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
3、以合法形式掩盖非法目的；
4、损害社会公共利益；
5、违反法律、行政法规的强制性规定；
6、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
7、对赠与人有扶养义务而不履行

房产纠纷律师团队
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2021-08-24 19:48

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