承租方跟房主的合同还有两年半才到期，我现在跟承租方把剩余两年半的合同签满了,但是房主不能来签合同只是电话通知一下,请问这样我和承租方签的合同能有效吗？还有就是我们签了合同以后那他跟房主签的合同还有效吗?合同都到期以后是他有优先续租权还是我?谢谢!承租方跟房主的合同还有两年半才到期，我现在跟承租方把剩余两年半的合同签满了,但是房主不能来签合同只是电话通知一下,请问这样我和承租方签的合同能有效吗？还有就是我们签了合同以后那他跟房主签的合同还有效吗

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