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买房时,售楼处没有签署备案合同,并要求退款

房产纠纷 2022-04-30 22:44 人浏览
共3位律师解答
  • 未能签订购房合同,是不归责于任何一方的原因,可以退还定金。如果是一方原因导致买卖合同不能订立,适用定金罚则
  • 签订预订合同不代表可以要求开发商退款。《合同法》第八条,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护
  • 退款的约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退款的条件。如开发商延迟交房超过一定期限,小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取得产权证等。
    既然双方当事人已约定好退款的具体条件,且购房者又有证据证明该条件成立,那么购房者就可以通知开发商解除合同
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