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关于二手房的出售存在争议。买方未付余款就更换了门锁。这样可以吗？是否有任何法律责任？

房产纠纷 2022-05-21 09:28 人浏览

共3位律师解答

二手房出卖人违约应承担相应的违约责任。《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

法律快车咨询顾问

2022-05-21 09:01

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二手房屋买卖违约责任一般要按照合同约定承担。法律依据：依据《合同法》，合同中有明确规定的，以合同规定为准，由违约方支付违约金并赔偿相应损失，合同中没有明确规定的，未违约方可以根据自身的损失情况，要求违约方承担违约责任

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2022-05-21 09:06

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在二手房买卖中，买方出现违约行为的，卖方可以先与买方协商，协商不成时，就应该及时向人民法院提起诉讼，要求买方按照合同，履行自己的义务。根据我国民法典的规定，卖方可以选择不同的解决办法。
第一个就是可以要求买方继续履行合同，也就是说，要求买方及时支付房款。如果对方不愿意，卖方可以拒绝返还买方为了购买二手房而预先支付的定金。第二个就是可以要求与买方解除合同，如果卖方因为买方不履行的行为，发生了一些金钱上的损失的，卖方可以要求买方赔偿这些损失。
但是一切的前提都是，买卖双方已经签订了合法有效的二手房买卖合同。

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2022-05-21 09:28

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