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支付了40%的预付款，只有收据没有签署合同。今年签订合同时，我发现建筑总高度又增加了一层，从17层增加到18层，每户的楼层也发生了变化，每户的面积也增加了5-10平方米。大家都不满意。他们认为这是因为另一层的建筑面积增加了，要求退款。开发商表示，只退还最初支付的款项。然而，两年来，市场上的房价每平方米上涨了1000多美元，每个人都觉得这是不合适的。我该怎么办？

房产纠纷 2022-05-26 04:22 人浏览

共3位律师解答

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按约定处理；合同没有约定的：
（一）面积误差比绝对值在3%以内，按合同约定的价格结算；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款的，应予支持

房产纠纷律师团队
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2022-05-26 04:12

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约定面积与登记面积不一致是否可以要求退房，要看合同中是否有约定。按照《商品房销售管理办法》有关规定，当交房的实际面积与预售面积有误差时，如果合同有约定按照合同处理；合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，面积误差比绝对值不超过3%，对于误差面积的房款据实多退少补

平台法律顾问团队
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2022-05-26 04:14

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在商品房买卖合同中，当出卖人交付使用的房屋建筑面积与合同约定面积不符时，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，则面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持等等

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2022-05-26 04:22

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