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社区中测量的总建筑面积不超过规划建筑面积，但如何处理单个建筑面积超过规划单个建筑面积的总建筑面积？如何处理超出规划单个建筑面积的建筑面积？如何处理一个社区的总测量建筑面积不超过规划建筑面积，但如何处理一个单体建筑的面积超过规划建筑面积？

建筑工程 2022-06-10 17:05 人浏览

共3位律师解答

以房地产权证记载的建筑面积为准，实际面积与产权证不一致的，除违章建筑外，应以实际为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准

建筑工程律师团队
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2022-06-10 16:45

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房屋建筑面积规范的计算有以下规定：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持

法律快车咨询顾问

2022-06-10 16:52

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实际面积与合同面积误差的处理根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理等等

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2022-06-10 17:05

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