你好，我在社区租了一个车库开了一家店。我问房东我以前能否开一家店。房东答应了，然后我们签了租房合同。我装修完后，城管工商来了，说不开店。现在我要求房东退还我剩余的租金。房东不同意。我可以起诉吗？起诉成功了吗？我需要为起诉做什么准备？

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