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小产权房现在可以买吗

小产权房 2024-07-05 10:22 人浏览

共3位律师解答

不建议购买小产权房。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，产权不完整，存在法律风险。若出现问题且调解不成，将得不到法律保障。
**分析**：**
从法律角度来看，小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会备案，因此其产权不完整，存在法律风险。购买小产权房后，若发生纠纷且调解不成，将无法得到法律的有效保障。
**提醒**：
若购买小产权房后出现产权纠纷、无法办理合法过户手续等问题，表明问题已比较严重，应及时寻求专业律师的帮助，以维护自身权益。

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2024-07-05 10:20

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常见处理方式**：
1. 不购买小产权房，选择正规商品房。
2. 若已购买，尽量在集体成员内部转让或置换。
**选择建议**：
购买房屋时，应优先考虑正规商品房，确保产权清晰、合法。若已购买小产权房，应尽快在集体成员内部进行转让或置换，以降低法律风险。

房产纠纷律师团队
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2024-07-05 10:20

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不同情况处理操作**：
1. **未购买前**：
- 充分了解小产权房的法律风险，避免购买。
- 选择正规商品房，确保产权清晰、合法。
2. **已购买但未过户**：
- 尽快与卖家协商，在集体成员内部进行转让或置换。
- 咨询专业律师，了解过户的可能性及风险。
3. **已购买且已过户**：
- 若出现产权纠纷，及时收集证据，如购房合同、付款凭证等。
- 咨询专业律师，通过法律途径维护自身权益。

法律快车咨询顾问

2024-07-05 10:22

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