我的房子的三楼是用3000年的口头协议租给别人的。自9月份以来已经将近半年了。最近，由于租户用水不当，太多垃圾流入下水道，下水道严重堵塞。我让别人帮我接通了好几次，但我都打不通。现在我不想再出租了。我会退还他剩下的租金。但租客不愿意搬家，并多次表示这是无效的。我该怎么办！

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