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海南限购后,签订了认购书。没有购房资格。全额付款,现在可以退款吗?本来说今年交房

房产纠纷 2022-08-13 10:39 人浏览
共3位律师解答
  • 限购后失去购房资格后能不能退回定金,核心的问题在于如果因为限购失去购房资格,是否属于一方违约,如果属于违约,则不能退还定金,如果不属于违约,则有权退换定金
  • 限购属于不可抗力因素,不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、政府行为社会异常事件等。根据相关规定,因“不可抗力因素”导致购房者无法履行购房合同,失去购房资格或是购房能力,购房者可以要求开发商退还之前缴纳的定金或是首付款。
    在此过程中,购房者主张解除购房合同,不用承担违约责任
  • 因房屋买卖违约而产生的退房问题,如果买卖合同有约定的,按照约定来处理。如果没有约定的,可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
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