我签了一年的租房合同，上面写着200%的违约金是200%，付了6个月的房租是5个月。如果我现在退租，我必须支付200%的违约金吗？交了之后可以住6个月吗？还是相当于白交一个月的房租，房间里的问题几天就解决不了，天花板还漏水，不提前告知。在这种情况下，我们能要求减少违约金吗？

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