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由于质量问题导致漏水，新安装的净水器已经浸透了所有新装修的房屋，无法搬家，需要继续出租。制造商的保险公司表示，它只赔偿了新房子的直接损失。我想问，租房的费用、二次装修的延误费用和精神损失由谁来承担？

房产纠纷 2022-09-11 10:01 人浏览

共3位律师解答

要分情况而定。根据合同法的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担

房产纠纷律师团队
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2022-09-11 09:41

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房屋所有人应当承担房屋修缮责任。根据《合同法》第二百二十条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担

法律快车咨询顾问

2022-09-11 09:44

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楼顶渗漏雨等公共部位维修，由全楼居民分担。如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水，那么可以要求该住户修补并补偿损失；如果已过了保修期又非人为损坏的情况下造成渗漏，则应由整栋楼的业主共同分担

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2022-09-11 10:01

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