由于8楼住户因停水忘记关水龙头，导致7楼被淹，7楼无人，导致6楼也被淹。我是6楼的房东，租客反应被淹较严重，与8楼的住户交涉同意赔偿，但是后期租客与之交涉时又不同意赔偿，租客与我签订了房屋合同到明年3月到期，现在由于房子被淹严重租客不想租了，现在有两个问题1、房租是否应退还？2、8楼住户不给赔偿应该怎么办？

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