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您好！我在年前租了一套房子出来，用于居住。但是现在年后复工隔壁的工地夜间施工严重影响了我的生活。房地产工地施工从8点到凌晨4点都在施工，严重影响了我的生活，现在我想退租，不打算租这套房子了，但是我和房东签订的是一年的合同，合同里还写明了未满租期提前退房的要扣百分之50的押金。合同所有条款都是对房东有利的，对承租人（我）只有约束条款。并未提到说房屋适合居住的条款，然后我现在想退租，也想拿回我的押金，还有物业费我交了半年可不可以要回？我认为现在这个居住环境已经严重的影响到了我的生命健康权，每天只能等到凌晨4?5?点停止施工才能入睡，使得我已经身心疲惫了。麻烦律师给我解答一下我该如何才能拿回我的押金和其他的费用。谢谢您

合同纠纷 2022-10-07 17:49 人浏览

共3位律师解答

房子还没到期，房东不想出租了，承租人有权按照租赁合同约定的租赁期限继续使用该房屋，租赁合同在有效的情况下，承租人有权居住到租赁合同约定的租赁期限，如果出租人要提前解约的，应当支付违约金或者赔偿承租人损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。
返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

法律快车咨询顾问

2022-10-07 17:22

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发生房屋租赁合同纠纷时，可以退还承租人剩余租期的租金。当事人应按平等互利的原则私下进行和解，和解不成可请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据租赁合同中的约定或当事人之间的协议，由指定机构进行仲裁；如仲裁仍未解决，可以向人民法院提起诉讼。
法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

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2022-10-07 17:30

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你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决

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2022-10-07 17:49

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