问答详情

您好，购买了小产权房，可是现在乡政府没建，成烂尾楼，怎么办

房产纠纷 2022-10-11 12:16 人浏览

共3位律师解答

目前来说，小产权房是不合法的。如果不小心买到小产权房，该怎么处理呢。这个问题我来简要讲解一下：
一、如果已签了合同，但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民。鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同，并退回已支付的购房款，这是最直接的方法；
二、如果购买了当地居民的农民房，或从他人手上购买了，有产权证明的红证房，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定；
三、如果已经购买了，集体土地上建造的房屋，并取得了当地乡政府颁发的产权证明，或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的农民。法律依据：

房产纠纷律师团队
推荐

2022-10-11 12:06

咨询我
我国对于小产权房子的处理是：对于已取得当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明合法的，可以自己居住、出租或者出售给有当地户口的居民；对于不合法的小产权房子买受人应当将房屋原状返还出卖人，出卖人将收取的价款返还买受人。法律依据：我国对于小产权房子的处理是：对于已取得当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明合法的，可以自己居住、出租或者出售给有当地户口的居民；对于不合法的小产权房子买受人应当将房屋原状返还出卖人，出卖人将收取的价款返还买受人。
法律依据：《民法典》第一百五十七条　民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

平台特邀律师
推荐

2022-10-11 12:11

咨询我
购买了小产权房的处理办法：若已签了合同但尚未取得产权证明，且该房屋系在集体土地上建设，购房者非当地居民，可以请求解除合同并退回已支付的购房款；如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。
法律依据：
《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。

第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

法律快车咨询顾问

2022-10-11 12:16

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台四平律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。