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我想问下，我的土地已经给人家建房子了，要用什么方式拿回来？

房产纠纷 2022-10-18 11:35 人浏览
共3位律师解答
  • 取得土地使用权的房子能够转让，前提是以出让方式取得土地使用权同时具备房屋所有权证。已划拨方式取得土地使用权同时具备房屋所有权证的房子报经人民政府批准，在补缴土地出让金后可以转让。
    法律依据：《城市房地产管理法》第三十九条
    以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
    （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
    （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
    第四十条
    以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
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    2022-10-18 11:08

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  • 房屋使用的土地是以出让的方式取得的，卖房子会有土地出让金，个人不需要缴纳；如果房屋使用的土地是以划拨的方式取得的，当事人需要补交土地出让金才能卖房。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条
    土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。
    逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。
    第十五条
    出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权。未按合同规定提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。
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    2022-10-18 11:13

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  • 1、被依法收回土地使用权的房屋；



    2、属于共有房地产，未经其他共有人书面同意的；



    3、权属有争议的；



    4、为取得房屋产权证的房屋；



    5、被依法查封的房屋。

    法律依据：
    《城市房地产管理法》第三十八条

    下列房地产，不得转让：



    (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；



    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；



    (三)依法收回土地使用权的；



    (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；



    (五)权属有争议的；



    (六)未依法登记领取权属证书的；



    (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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    2022-10-18 11:35

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