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合同没到期，提前退房子，押金能退吗？

合同纠纷 2022-10-18 12:04 人浏览

共3位律师解答

房子没签合同交了押金能退，但具有一定的前提。虽然没有签订合同，但是当事人双方履行各自权利义务的，视为合同关系事实成立，双方受到合同的约束，押金作为保证义务履行的保证款可以退回。
法律依据：《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

合同纠纷律师团队
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2022-10-18 11:40

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合同中约定了提前退房不退还押金则需要按约定处理，没有约定则一般作为租赁预付款处理可以要求退还。合同没到期退房如果属于有特殊事由可以解除合同的，也可以要求退还押金，房东不愿退还可以申请调解或者起诉。

法律依据：

《最高人民法院关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条

当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

根据2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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2022-10-18 11:42

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在租期内提前退房，属于违约行为，一般不会退押金。押金，是指是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。
因此租房的押金是为了担保房东屋内的设施不被人为损坏，在屋内财物没有损坏且租期到的情况下，押金是必须退还的。

法律依据：

根据2021年1月1日生效的《民法典》第五百七十七条??

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十八条??

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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2022-10-18 12:04

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