我是承租人，与出租房屋签订了一年的房屋租赁合同。合同规定，如果一方违约，需要支付剩余租金期间所有租金的50%，租金按一付三。但目前我只租了两个月，出租人违约要我腾出房子。我能追究对方的违约金吗？我能提出终止合同吗？

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