您好：我有一个市场房屋出租。合同规定租期为三年，租金每年支付一次。另一方必须提前一个月支付租金，否则将自动放弃。它以前从未真正实施过，因此尚未根据合同正式实施。两年租约将于今年3月31日到期。今年，我想终止合同。今年1月，我已正式通知对方，他们不同意。我可以终止合同吗？如果我提前两个月通知你，这是违约吗？

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