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由于物业不检查疏通下水道造成下水道反水，给业主的生活造成极大的影响。年年都反，每次又脏又臭的下水道污水我还得从地上一捧一捧的捧到桶里再倒厕所去。我多次请求物业定期疏通下水道，物业说喊我搬走，去买别墅住，那就有人疏通下水道。不交物业费也不行，物业就起诉，法院判业主输，业主还要交违约金，诉讼费，执行费。请问业主的权益何在？谁为业主说话作主？业主如何才能维护自己的权益？

合同纠纷 2022-10-06 23:36 人浏览

共3位律师解答

楼上渗水下来物业合同中有相关条款约定的物业有义务解决。物业按照物业合同的约定提供相应的服务，合同中无约定的由业主自行负责，但是物业可以提供有偿维修。
法律依据：
《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
《民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

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2022-10-06 23:22

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楼上渗水下来物业合同中有相关条款约定的物业有义务解决。物业按照物业合同的约定提供相应的服务，合同中无约定的由业主自行负责，但是物业可以提供有偿维修。
法律依据：
《物业管理条例》第三十五条　
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
《民法典》第二百九十六条　
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

法律快车咨询顾问

2022-10-06 23:24

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关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。

合同纠纷律师团队
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2022-10-06 23:36

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