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房子全款后，网签之后，可不可以更名

房产纠纷 2022-10-07 16:04 人浏览
共3位律师解答
  • 已经网签的房子改名需要合同双方当事人共同向有关部门申请，撤销网签，然后再进行登记备案。网签是购房者与开发商签订房屋预售合同后到有关部门进行登记备案，已经网签的房子是不能由一方单独对其进行改名的。

    法律依据：
    《城市商品房预售管理办法》第十条
    商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
    开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
    房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

    商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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    2022-10-07 15:42

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  • 全款买的房子，在房产证上面加上对方的名字；贷款买的房子并且贷款还未偿还完的，用夫妻共同财产一起还款并加上对方名字。所以最好的办法就是在房产证上加上名字并登记。

    法律依据：

    根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条

    不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。


    依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

    《民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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    2022-10-07 15:48

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  • 已经网签的房子能够更名，只要房子没有完成过户，都是可以更名的，需要交易双方协商一致，而且网签合同也是可以撤销的，网签主要是为了避免一房多卖的情况。法律依据：《民法典》第五百九十五条
    买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

    第五百九十六条
    买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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    2022-10-07 16:04

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