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你好，我现在住的小区好几年了，一直没有收过物业费，今天看见通知要交物业费，而且还要补交去年一年的费用，这合理吗？

合同纠纷 2022-10-10 02:36 人浏览

共3位律师解答

以下情况可以不交物业费：
1、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳；
2、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
3、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；
4、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目等。法律依据：《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

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2022-10-10 02:24

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未入住房子但业主已办理入住手续的要交物业费，开发商未交房的业主不需要交物业费。业主办理相关入住手续后，物业公司按照物业服务合同提供服务，业主即使未居住也需按时交纳物业费。
因为业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。法律依据：《民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

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2022-10-10 02:28

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未入住房子，但只要业主办理了入住手续的，就要交物业费。业主办理相关入住手续后，物业公司按照物业服务合同提供服务，业主即使未居住也需按时交纳物业费。因为业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

法律依据：
《民法典》第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十二条
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十三条
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

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2022-10-10 02:36

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