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高埗镇律师问答
楼上往楼下漏水谁负责
本文为你详解楼上往楼下漏水问题的责任归属及解决漏水纠纷的途径。通过了解不同情境下的责任方,你将能更好地解决漏水问题,维护自身权益。
#物业管理纠纷
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物业管理合同如何终止呢
物业管理合同
终止有多种情况,包括合同到期、一方违约、侵害权益等。前期物业合同解除时,业主可自行寻找新的物业管理公司并签订新合同。遇到法律问题,欢迎到法律快车咨询。
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物业服务合同无效的情形
物业服务合同在什么情况下无效?包括欺诈、胁迫、恶意串通、违反法律等情形。此外,合同无效认定原则和效力未定与无效合同的区别也需了解。本文详细解析,快来阅读吧!
#物业管理合同
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物业服务合同的期限
物业服务合同期限通常为2-5年,确保服务稳定持续。合同明确双方权利义务、服务事项和质量标准等,保障物业服务质量和业主权益。
#物业管理合同
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楼上漏水要怎样起诉
楼上漏水怎么起诉?首先确认管辖法院和起诉条件,准备相关证据并递交起诉状。若不满足条件,法院将不予受理。除诉讼外,还可尝试协商、调解等方式解决。请遵循法律程序,确保权益得到保障。
#物业管理纠纷
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没有给煤气。我能拒绝支付物业费吗?
你好, 因为物业公司的原因致使业主无法正常居住,那么你们完全可以以此为由拒绝缴纳物业费的
东莞未装修入住的房屋物业费怎么算?
物业费按业主的产权面积来进行收费,包含实际居住使用面积与公摊面积来进行计算,不是根据套内面积收费。产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月,就是一年的物业管理费。 法律依据:《物业管理条例》第七条 业主在物业管理活动中,履行下列义务: (一)按照国家有关规定交纳专项维修资金; (二)按时交纳物业服务费用; (三)法律、法规规定的其他义务。 2021年1月1日生效的《民法典》第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。 物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
东莞未装修入住的房屋物业费如何计算?
一、没有入住的房子物业费怎么缴纳 1、没有入住的房子物业费需要根据合同中所约定的收取标准进行缴纳。根据有关规定,业主办理入住手续后连续性六个月以上,未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业,业主应向物业管理企业书面备案才能减免物业费。 2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。 物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。 第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 二、不交物业费有什么后果 1、违约风险,业主承担违约责任; 2、诉讼风险,物业公司向法院提起诉讼,业主将承担败诉风险; 3、服务下降风险,会导致物业服务下降,影响业主的居住体验。
请问东莞未装修入住的房独物业费用如何计算?
你好,只要房屋一经交付,就需要业主缴纳物业管理费
东莞厚街镇商铺的物业管理费标准是多少?
依据物业服务合同和租赁合同约定
请问律师东莞市厚街镇商铺的物业管理费收费标准是多少?
法律分析:物业管理收费各地区都有所不同的政府指导价,不同地区收费标准不同。同一地区都按不同等级来划分收费标准。可参考如下标准: 1、办公室(写字楼):一级(按优质优价的原则确定)级(每平方米约为15元)级(每平方米约为10元)级(每平方约6元)级(每平方米约为4元) 2、商场或者商铺:一级(按优质优价的原则确定)级(每平方米约为18元)级(每平方米约为11元)级(每平方约为5元)级(每平方米约为 2.5元)。 3、工业区或者工厂厂房:各类按优质优价原则确定收费标准,其成本利润率按照不超过10%核定。 4、住宅小区内符合规划要求的办公、商业用房:商业用房:收费标准高于同类住宅商业用房不宜超过200%层建筑办公、商业用房不宜超过50%。注意的是,即使是用作商业的房屋,也是需要缴纳物业管理费用。法律依据:《国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》 第十一条 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分: 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等 2、物业共用部位、共同设施设备的日常运行、维护费用 3、物业管理区域清洁卫生费用 4、物业管理区域绿化养护费用 5、物业管理区域秩序维护费用 6、办公费用 7、物业管理企业固定资产折旧 8、物业共用部门、共用设施及公众责任保险费用 9、经业务同意的其他费用。
东莞未装修入住的房孑物业费怎么算?
一般按照标准全额交纳空置房的物业费,当事人另有约定的除外。小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折,优惠规定标准的15%~30%;办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致,可以按规定标准的70%交纳。 法律依据:《物业服务收费管理办法》第五条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。 第八条 物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
我东莞的时期物业管理公司工作 如今提前准备回来桂林市完婚能有多少天暑假
需要就具体情况而定
东莞市的百货商场物业管理费有没有规定不能超过多少钱一平方?或者有没有最高定价?对性的回复!
商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成: (1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 (2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 (3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。 (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 (8)公共区域植花、种草及其养护费用。 (9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。 (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。 (11)节日装饰的费用。 (12)管理者酬金。 (13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 (14)公共电视接收系统及维护费用。 (15)其他为管理而发生的合理支出。
如何写解除前期物业合同?
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