广州房屋产权电话律师

你好，你的问题即将接入电话回访。

你好这个是可以去起诉的

在城市自建房首先要取得国有土地使用证。其次，在城市动土还要获得许可，即取得建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证。最后，如果城市自建房屋对外预售的还要取得商品房预售许可证。法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第十四条建设项目需要使用土地的，应当符合国土空间规划、土地利用年度计划和用途管制以及节约资源、保护生态环境的要求，并严格执行建设用地标准，优先使用存量建设用地，提高建设用地使用效率。从事土地开发利用活动，应当采取有效措施，防止、减少土壤污染，并确保建设用地符合土壤环境质量要求。

上午好，是可以帮助处理的，是需要承担后续风险的

你好，需要房产证明的

还贷的房子可以加配偶的名字，有房贷当然是可以加配偶的名字的，需要准备好结婚证、身份证、房产证等材料，到贷款银行开同意增加贷款人的证明，也就是说加上了配偶的名字，这样就多了一个还贷的人，再去房产大厅办理加名字就可以了。

不能不写如今国家的要求是房地一体，即不动产权证书上不仅要标注房屋的面积及宅基地面积，共有情况、权利类型、权利性质及用途也会标记的一清二楚。简单来讲，农村的不动产权证书就是农房的产权关系证明，具备很强的法律效力。那么，在房屋一体化确权颁证的过程中，有一个问题往往无法避免，即宅基地房产证上的名字究竟是写一个人，还是要把家庭成员共有人的名字一起写上呢？需要特别注意的是，在这一点上，乡村与城镇有明显不同。城镇商品房的房产证如果只写一个人的名字，则从法律的意义上，这套房产归属一个人所有，在产权证书上的共有情况一栏也会注明：单独所有。而农村的宅基地房产证，则是即便写一个人的名字，其权属关系也是共同所有的。依照法律依据：《土地管理法》第八条规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，而并非某个人享有。众所周知，农村宅基地是以“户”为单位的，产权证书上即便写一个人的名字，从实际意义上来说，这套房子的产权关系也属于所有的家庭成员。之前，许多网友私信小编询问究竟有没有在农房的不动产权证书上添加共有人的必要？原则上，国家允许添加共有人，但是添加的实际意义并不大，这是因为牵涉到拆迁补偿的时候，拆迁金额的多少也是以土地面积和户作为衡量标准，并非给予个人补偿。况且，农村征收拆迁土地的补偿严格来说是集体经济组织享有的，而农民只能依法得到房屋拆迁的补偿款。因此，由此来看，宅基地确权证书上即便没有添加所有家庭成员的名字，其所有权依然是家庭，而并非权利人单独所有。依据宅基地管理办法：宅基地使用权的转让法律效力：1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

法律分析：法律上房子是谁的名字，房子就属于谁，但是若能提供房子房款都是由你支付，可以追回部分房款。可以通过赠与或买卖方式由母亲名下过户至你名下，也可以由母亲立遗嘱，在母亲百年后通过继承方式过户给你。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

私自变更房屋产权不合法符合法律程序，是无效的，可以申请撤销。房产证是父母名字，属于父母房产，未经父母同意，不能随意修改的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。私自篡改房产证户主名字属于侵犯父母财产的行为，需要承担侵权责任。

法律分析：父母的房产证上可以加子女名字。父母将自己共同所有的房屋全部或部分产权赠给子女的行为在法律上属赠与行为。同样，父母申请在夫妻共有房屋产权证上加上自己子女名字的行为也属于房屋赠与行为。因房屋赠与属房地产交易，所以，房屋登记机构应按转移登记办理。权利人确实要加子女名的，应与子女共同申请办理转移登记。先在税务机关缴纳相关税款后，申请双方当事人持房产证、身份证、婚姻证明、共同共有或按份共有约定等资料，共同申请办理该房屋的转移登记。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的；(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的；(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的。