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观山湖区律师问答
商品房公摊面积允许私自侵占吗
商品房公摊面积属于全体业主共同拥有，业主不得私自侵占。本文详细解读了公摊面积的定义、计算方法以及纠纷处理方式，帮助读者更好理解并维护自身权益。
#房屋面积
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农村宅基地建房超面积该如何处理好
农村宅基地建房超面积的处理方法包括当事人可以进行复垦；若当事人不肯配合处理的，相关部门有权进行强制拆除。农村宅基地建房需要的手续包括当事人需要向村委会提交建房申请等。
#房屋面积
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民法典中占用公共面积是否适用相邻权的规定
在民法典中，占用公共面积并不适用相邻权的规定。相邻权仅适用于相邻不动产间的权益保护和利用关系。如何合理处理公共面积占用问题，需依据其他法律法规或小区管理规约。
#房屋面积
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房产抵押是否有效？
房产抵押有效需要抵押的双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规、办理了抵押登记等。房产抵押的流程是签订抵押借款协议、到房产局办理抵押手续等。
#房产抵押
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抵押房产是否可以出租
抵押房产可以出租，但是当事人另有约定的，按照其约定。抵押房产出租的合同需要写明当事人信息、房屋信息、租金、租期、押金、维修责任、抵押权人同意等。
#房产抵押
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商铺门面前(小区人行道)商铺业主的使用权是多少米？
商铺门前使用权是几米，应当是根据双方当事人所签订的合同来进行确定：
1、如果商铺门前对着公用街道，商铺门前道路使用权是归属政府的；
2、如果商铺门前在小区内，商铺门前道路的使用权归商铺全体业主。
一、商铺的使用年限具体如下：
1、纯商铺的土地使用权期限是40年；
2、商住综合的是50年；
3、如果规划为住宅，那就是70年。
二、商铺的公摊面积有以下：
1、正常的情况下是在25%以上，40%以内；
2、比较高端的商业地产，在开发的时候占用的面积比较多，公摊的面积可能会接近50%。
总之，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。无论是买房子还是买商铺，公摊面积都是存在的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百七十四条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
关于小区地下停车位归业主和开发商的问题，没有提供产权，这样的车位可以买卖吗
您好，没有产权的车位不建议购买。
目前一名非本楼层非本栋的业主，未经商量就在本楼层电箱中安装有关充电桩的东西，请问这是合理的吗？
您好，涉嫌违法，建议您向物业反映或者报案处理。
请问一个问题，四两楼，楼下业主利用主楼旁边的绿化地带修建了两楼，下面业主说顶上空间属他所有
你好，这种有规定的，建筑区划内的绿地属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。所以绿化带一般属于业主共有。
封闭阳台面积是怎么算的
在实际的看房过程中，购房者可能会遇到这样一种情况，即有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内，有的是将阳台面积的一半计入建筑面积，而有的不计入建筑面积，那么，判断的标准是什么呢?按照规定，只有本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积
商铺部分属于主楼么
现在的开放商一般会把底楼设置为商铺，上面则是住宅楼。相信这样的房屋在我们周边都有很多，大家应该是经常都能看见的，不过有很多人对于这种房屋的性质不太了解的，所以下面我们一起看一下住宅底商是什么意思，住宅底商属于商铺还是属于住宅
地下室停车位上空。是不是属于设备层？
地下车库中报警阀室和消防控制室属于设备间，地下车库出楼梯的小通道属于楼地面。
想咨询你一下关于车位
你好，车位要看位置和产权规划。比如一般地下车位的话，除了特设的地下人防车位，能办理产权的地下停车位，产权属于开发商或者购买业主。地上停车位就看是否占用业主用地，占用的话就是业主所有的，反之就是开发商的。
一楼阳台外3米区域是归一楼业主使用吗？
根据《物权法》规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。小区内的公共面积部分的所有权一般归全体业主所有，如果遇到相关纠纷。小区业主可以成立业主委员会，来代表业主进行纠纷处理。
律师你好，我想请问一下我们购买房子时一起购买的停车位有问题找谁解决？
你好，找物业管理先解决