直接向法院起诉，请求判决:1.解除《商品房买卖合同》；12.返还购房价款:3.赔偿可得利益损失。
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没有抵押合同担保是否有效，法律依据是什么
无抵押合同担保时，处理方式有两种：一是补充签订抵押合同并办理登记，确保担保效力；二是若已实际办理抵押登记，即便无合同，抵押依然有效。选择方式需根据具体情况和当事人意愿决定。
主合同有效担保合同是不是就必然有效
主合同有效不意味着担保合同必然有效。具体操作：1. 审查主合同和担保合同条款，确保无违法违规内容；2. 核实担保主体资格，确保其具备担保能力；3. 检查是否存在恶意串通等无效情形；4. 如发现问题，及时采取补救措施或寻求法律帮助。
在处理担保合同问题时，应仔细审查合同条款、核实主体资格、检查无效情形等。根据具体情况采取相应措施，确保担保合同的合法有效性和履行可行性。如发现问题，应及时处理以避免不良后果。
法律知识
借款担保人担保有效期2年
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