衡阳小区物权律师

商品房公摊面积允许私自侵占吗

　　商品房公摊面积属于全体业主共同拥有，业主不得私自侵占。本文详细解读了公摊面积的定义、计算方法以及纠纷处理方式，帮助读者更好理解并维护自身权益。

#房屋面积

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农村宅基地建房超面积该如何处理好

　　农村宅基地建房超面积的处理方法包括当事人可以进行复垦；若当事人不肯配合处理的，相关部门有权进行强制拆除。农村宅基地建房需要的手续包括当事人需要向村委会提交建房申请等。

#房屋面积

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民法典中占用公共面积是否适用相邻权的规定

　　在民法典中，占用公共面积并不适用相邻权的规定。相邻权仅适用于相邻不动产间的权益保护和利用关系。如何合理处理公共面积占用问题，需依据其他法律法规或小区管理规约。

#房屋面积

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房产抵押是否有效？

　　房产抵押有效需要抵押的双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规、办理了抵押登记等。房产抵押的流程是签订抵押借款协议、到房产局办理抵押手续等。

#房产抵押

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抵押房产是否可以出租

　　抵押房产可以出租，但是当事人另有约定的，按照其约定。抵押房产出租的合同需要写明当事人信息、房屋信息、租金、租期、押金、维修责任、抵押权人同意等。

#房产抵押

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你好，我想咨询一下，私人建的楼房，楼下的公共道路是归谁所有，没有物业

您好，一般是属于集体或国有。

所收费用应归物业还是业主所有

小区的停车位所有权一般需要按照具体的情况来作出判断。首先要以建筑用地的规划许可证来确定的红线图范围为基础，如果是在规划红线内的，那么该停车位就属于小区所有。但是如果是在规划红线外的，那么就该停车位就属于市政所有。然后还需要判断是否为业主共同所有，还是归属于开发商。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

小区停车位面积是线外还是线内

小区的停车位所有权一般需要按照具体的情况来作出判断。首先要以建筑用地的规划许可证来确定的红线图范围为基础，如果是在规划红线内的，那么该停车位就属于小区所有。但是如果是在规划红线外的，那么就该停车位就属于市政所有。然后还需要判断是否为业主共同所有，还是归属于开发商。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

地下车库归属权

你好 ，车库的归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定zh

如果买了没有产权的地下车位，请问年限是多久？谢谢

你好，车位要分地下和地上两个位置的，比如一般地下能办理产权的属于开发商，地上占用公摊面积的属于业主。

不带小区的停车位(50年代的老房了一，没有封闭)，是否有使用权

这个要看情况的，比如是可以办理产权的地下停车位，产权属于开发商或者购买业主。即这种车位业主需通过购买获得使用权。

是这样的，我们是专科的校企合作班然后已经完成两年的学业了但是第三年学校强制要求你去企业培训但是我没有这个想法去是不是可以不用去的会不会到时候毕业证会不给的

是这样的，我们是专科的校企合作班然后已经完成两年的学业了但是第三年学校强制要求你去企业培训但是我没有这个想法去是不是可以不用去的会不会到时候毕业证会不给的

“物业有权在未经全部业主同意的情况下分配停车位是否合法？并且业主和租客在此事上有何不同？是否业主享有户主名下无车但要求留有停车位的权利？”

以前老小区没有物业，最近一两年新进的物业有权在不是所有业主同意的情况下强行分配小区停车位吗？另外，业主和租客有区别吗？业主可以享有户主名下无车但要求留有停车位的权利吗？谢谢你。